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TA的每日心情 | 衰 2012-9-19 17:53 |
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1、 买卖双方先到房产交易所。此处所需手续包括:房产证、卖房夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;买房夫妻双方的身份证、户口本、结婚证,房产交易所出具的评估报告等。 此处的费用包括:房产交易费(3元/平米)和评估费(为评估价的千分之五)。要求买卖双方夫妻均到场。
2、 办好第一步后到审批中心(新审批中心位于果菜批发市场处)建设局口处,此处所需手续有:房产证,买卖双方的身份证、户口本,房产转让合同(房产交易所提供的),在此处填表及可,暂不交费。同样要求买卖双方夫妻到场。
3、 办上第二步手续后,买卖双方再到地税局,此处所需手续有:房产证,买卖双方的身份证,户口本,结婚证,房产转让合同(房产交易所提供的),市场价格评估报告,前手契税票(原件),银行卡(交税刷卡用)。同样要求买卖双方夫妻到场。
此处所交费用有:
1)营业税5%;营业税为基础的城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育费2%,合计为5.6%。(注:以5年为标准,原住宅不足的全额征收营业税、超过5年的非普通标准住宅按销售价减去购房价款后的差额征收营业税、超过5年的普通标准住宅免征营业税。)
2)、所得税3%(注:对不能提供原始凭证的个人所得税按3%征收)
3)、契税1—4%(注:A、首次购房购买90平米以下住宅的契税按1%征收。B、首次购房购买90平米至140平米住宅的契税按1.5%征收。C、非首次购房购买140平米以下住宅的契税按1.5%征收。D、购买140平米以上的楼房契税按4%征收。E、独门独院的房产契税按4%征收)
4、最后,交纳各种税费后,再返到审批中心。此处所需手续有:房产证、买卖双方的身份证,户口本复印件,房产转让合同,完税证明等。此处所需费用房产证费用80元。这时只要买房人即可。
以上资料仅供大家参考,有不准确之处敬请见谅,具体事宜可到相关部门咨询。
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